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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉建強(qiáng)  周蒼靈）“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……”日前，在湘鄉(xiāng)市金石鎮(zhèn)大湖村調(diào)解室，司法所長(zhǎng)通過(guò)宣講一戶(hù)一宅的相關(guān)法律法規(guī)，成功化解了一起親兄弟之間的“陳年”糾紛。

故事要追溯到1997年，在湘鄉(xiāng)市金石鎮(zhèn)大湖村中間組，羅盛、羅四兩兄弟在父親的主持下分家，兄弟各分得祖屋的一部分。后來(lái)，弟弟羅四把自己分得的祖屋以600元作價(jià)讓給哥哥使用，并向村上另外申請(qǐng)一處宅基地，得到批準(zhǔn)并建房，而哥哥羅盛也在祖屋地基上重建了2層磚混結(jié)構(gòu)的樓房，哥倆因此產(chǎn)生了一些嫌隙，一直不和。

今年3月，羅盛家因?yàn)槿丝谠黾臃孔硬粔?，打算在原宅基地上拆屋建屋，?jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。然而，弟弟羅四卻以哥哥改建房屋侵犯了他的權(quán)利為由阻撓施工，他說(shuō)：“我原來(lái)的房屋作價(jià)600元給哥哥，并沒(méi)有包含地坪，而現(xiàn)在哥哥建房侵犯了我地坪的權(quán)利?！毙值軈f(xié)商不成，共同向村、鎮(zhèn)兩級(jí)調(diào)委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

金石司法所查實(shí)，羅四在距羅盛家20米遠(yuǎn)處有一塊獨(dú)立的宅基地，根據(jù)一戶(hù)一宅的法律法規(guī)，羅四取得了新宅基地后，對(duì)哥哥的宅基地沒(méi)有任何權(quán)利，對(duì)原來(lái)的地坪也沒(méi)有任何使用權(quán)。調(diào)解員通過(guò)講法律、講情理，使當(dāng)事人雙方知悉了有關(guān)土地的法律法規(guī)，讓他們從心底里放下誤會(huì)，化解了雙方的矛盾，簽下了和解協(xié)議。

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《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條第1款和第4款分別規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

2019年9月20日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，要求嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。

這兩條規(guī)定共同確定了“一戶(hù)一宅”原則。因此，除繼承外，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

作者：劉建強(qiáng) 周蒼靈

責(zé)編：劉璐

來(lái)源：湖南法治報(bào)